Aven Immo

UNIQUE ! Andenne - 12 ch - 17ares

1_-_copie
VENDU
1_-_copie
350.000,00 €

Volumineux immeuble convenant pour tout type d'activité ou habitation privée

Immense et surprenant immeuble de 631m² sur une belle et grande parcelle de plus de 17 ares orientés ouest. Idéalement situé, près des accès autoroutiers et actuellment à usage de hôtel-restaurant. Très grands volumes: 12 chambres dont 6 avec salle de bains/douvhe privatives, 3 autres salles de bains, salle de réception de 86 mé, living, salon TV, spacieuse cuisine avec arrière cuisine, vastes caves sous toute la surface, garage pour minimum 3 voitures, ...

Agréable jardin pouvant devenir un second parking. En recul de la route avec parking à l'avant et possibilité de faire le tour du bâtiment pour les véhicules. Chauffage central (2 chaudières: étages/rez), châssis DV, électricité OK. Excellent potentiel avec belle visibilité, à 3 km du centre d'Andenne.

Idéal pour tout type d'activité, pour usage d'habitation, mixte, bureaux, appartements,...

Possibilité d'acquérir le fonds de commerce comprenant tout le matériel (cuisine complète et pro, 2 chambres froides récentes, tables, chaises,...)

PEB : D

CU: 20110601005621 

Consomation totale d'énergie primaire: 30816 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire: 296 kWh/m².an

Atouts

Grands volumes : 

  • Vaste salle de restaurant de 86 m²
  • Surface habitable de 451 m² (rez + étages)
  • 12 belles chambres
  • Spacieuse cuisine
  • 7 très belles caves de 179 m² au total (2.4 m de haut)
  • Grand garage (autos/motos) pour minimum de 71 m²

Nombreux potentiels

  • A côté du futur zoning de Landenne
  • Pour tout type d'activité: bureaux, commerces, restaurant, hôtel, bar, ...
  • Idéal pour famille nombreuse ou habitation avec activité pro
  • Possibilité de faire le tour de l'immeuble en voiture (ou camions pour livraisons)
  • Grand parking à l'avant
  • Possibilité de second parking à l'arrière

Confort de qualité

  • Immense immeuble dans un bon état d'entretien
  • espaces très lumineux avec nombreuses et grandes baies vitrées
  • Chauffage central avec deux chaudières
  • Châssis double vitrage en bois
  • Electricité bi-horaire et triphasée conforme
  • joli jardin bien orienté (ouest)

Bien situé

  • Position stratégique à mi-chemin entre les accès autoroutiers et le centre d'Andenne
  • Excellente visibilité le long d'un axe fréquenté
  • A proximité des écoles maternelles et primaires
  • Accès aisés et rapides aux grands axes

Composition:

 Pièce Surface  Hauteur   Revêtement   Equipement
   (m²) plafond  du sol  Divers
       
Sous-sol        
       
Hall de cave

10.70

2.40

Béton  
Cave 1 25.01 2.40 Béton  
Cave 2 11.48 2.40 Béton  
Cave à bière 20.43 2.40 Béton  
Cave à vin 1 5.04 2.40 Béton  
Cave à vin 2 6.67 2.40 Béton  
Garage 71.28 2.40 Béton Arrivée et évacuation d'eau, WC
Débarras 4.32 2.40 Béton  
Chaufferie 7.80 2.40 Béton 2 Chaudières, 2 Chauffe-eau
Réserve 16.40 2.40 Béton  
         
Rez        
         
Accueil 11.20 2.60 Carrelage  
Salle 86.35 2.60 Carrelage/Parquet  
Hall 11.27 2.60 Carrelage  
Living 28.70 2.60 Carrelage  
Salle de bains 8.41 2.60 Carrelage  Baignoire, WC, double lavabo, meubles.
Arrière-cuisine 15.99 2.60 Carrelage  Arrivée et évacuation d'eau.
Cuisine 18.80 2.60 Carrelage  
Véranda 22.00 2.60 Carrelage  
WC 0.90 2.60 Carrelage  
Sanitaires 9.10 2.60 Carrelage  Hommes et dames.
         
1er Etage        
         
Hall 11.27 2.30 Vinyle/Béton  
Chambre 1 19.24 2.30 Vinyle/Béton Baignoire, WC, lavabo
Chambre 2 12.48 2.30 Vinyle/Béton Douche, WC, lavabo
Chambre 3 12.73 2.30 Vinyle/Béton Lavabo
Chambre 4 12.77 2.30 Vinyle/Béton Lavabo
Chambre 5 16.13 2.30 Vinyle/Béton Lavabo
Chambre 6 14.08 2.30 Vinyle/Béton  
Chambre 7 16.81 2.30 Vinyle/Béton Lavabo
Chambre 8 12.76 2.30 Vinyle/Béton Lavabo
Salon TV 32.68 2.30 Vinyle/Béton
WC1 1.18 2.30 Carrelage  
WC2 2.24 2.30 Carrelage Lave-mains
SBD  10.73 2.30 Carrelage Baignoire, douche, lavabo, bidet
         
2ème Etage        
         
Hall 6.15 2.40 Vinyle/Béton  
Chambre 9 11.80 2.40 Vinyle/Béton Douche, lavabo, WC
Chambre 10 11.02 2.40 Moquette/Béton Baignoire, lavabo, WC
Chambre 11 16.32 2.40 Vinyle/Béton Baignoire sabot, lavabo, WC
Chambre 12 17.76 2.40 Mquette/Béton  
Grenier 9.05 2.40 Béton  
WC (pour Ch 9) 1.17 2.40 Vinyle/Béton  
SDB (pour Ch 9) 8.58 2.40 Vinyle/Béton Douche, lavabo
         
Extérieur        
         
Parking     Bétpon  
Jardin       Ouest

Informations administratives:

Référence cadastrale: section B numéro 43K2

Superficie parcelle: 17 ares 37 centiares

Revenu cadastral: 1732 euros

Année de construction: 1989

Nombre de façades: 4

Libre : à l'acte

Orientation: ouest

Surface habitable (rez + étages): 451.72 m²

Surface exploitable (sous-sol): 179.13 m²

Surface totale : 630.85 m²

Données techniques:

- Matériaux

  * Murs: brique

  * Toiture: tuile

  * Châssis: double vitrage bois

  * Chauffage: central au mazout (2 chaudières)

  * Electricité: bi-horaire (attestation de conformité) et triphasée

- Isolation

   * toiture isolée

- Raccordements

  * Egouts: ok

  * Téléphone: ok

  * Internet: ok

  * Télédistribution: ok