Wanze - 5/6 ch - 957m² - 3 garages

245.000,00 €

Lumineuse maison 5/6 chambres avec grand jardin et 3 garages

A proximité de toutes les facilités, sur une parcelle de 957 m² très bien orientée sud-ouest, imposante propriété en bon état avec une confortable et spacieuse habitation en recul de la route. Rez: spacieux hall d’entrée, grande SAM ouverte sur le séjour, belle cuisine équipée, arrière cuisine (ou salle de jeux/bureau), SDD. Etage 1 : hall de nuit, espace WC, 2 belles chambres de 15 - 17 m² et un bureau de 7 m² pouvant accueillir une SDB. Etage 2: 3 ch de 12 - 13 et 16m² dont la plus grande avec un point d’eau.

Une cave saine et 3 garages (14 - 19 et 28 m²) complètent la description.
La terrasse arrière et le grand jardin offrent un cadre très surprenant et apaisant! Le jardin dispose d’une pergola et d’un grand abri de jardin de 24 m² (dalle béton, électricité et urba ok).

Bien équipée et isolée: DV en PVC, toiture, plafonds et murs extérieurs isolés, cc mazout (gaz possible), ...
Excellent potentiel de développement au-dessus du garage (extension, second logement, appartement …).
Cour avant permettant un parking aisé!

Surface hab: 185 m² et exploitable totale: 295 m².
Laissez-vous surprendre! RC très FAIBLE: 490€

infos et visites au 0478/48.07.01

PEB : F (consommation théorique totale: 953356 kWh/an - consommation spécifique: 432 kWh/m²/an) - numéro: 20161220021379

Les grands avantages

Très grands volume
Pièces spacieuses et lumineuses
5 grandes chambres
Bureau et salle de jeux possibles
3 garages dont un de 28 m²
Grande surface habitable nette de 185,6 m²
Surface exploitable totale de 292 m²

Environnement agréable
Voisinage faible et calme
Pas de vis-à-vis
Grand jardin de 800m²
Excellente orientation arrière SUD-OUEST

Excellent niveau de confort
Maison dans un très bon état
Châssis double vitrage
Chauffage central mazout (gaz à rue)
Belle cuisine équipée
Confortable salle de douches
Possibilité de poêle à pellet
Bonne isolation

Très bien situé
A 3 minutes du centre de Wanze
À proximité de tout types d’écoles
Accès aisé et rapide à l’E42
Transports en communs bien desservis
A mi-chemin entre Namur et Liège

GROS POTENTIEL
Possibilité d’aménager le grand garage en bureau professionnel
Potentiel d'extension, de réhausse du garage
Possibilité de second logement/apartement (s) au-dessus du grand garage
Excellent investissement

Composition

Pièces

Sup. M²

H.

Revêtement sol

Equipement

Sous-sol

       

Cave

21

1.90

Béton

 
         

Rez-de-Chaussée

       

Hall d’entrée

16.56

2.45

Carrelage

 

Salon

18.63

2.58

Carrelage

Tubage pour pellet

Salle à manger

15.84

2.58

Carrelage

 

Cuisine

12.25

2.58

Carrelage

Meublée et équipée: cuisinière avec four, double évier, hotte.

Salle de jeux

11.72

2.58

Carrelage

Penderie

Hall

4.95

2.23

Carrelage

 

SDD

6.29

2.23

Carrelage

Douche à l’italienne et meuble lavabo. Ventilation.

Garage 1

14.46

2.48

Béton

Citerne à mazout 1200L.

Garage 2

27.99

2.48

Béton

Chaudière Viessmann, coffret électrique.

Garage 3

19.73

2.26

Béton

Arrivées et évacuation d’eau (machines), possibilité de placer un groupe hydrophore.

         

1er étage

       

Hall de nuit

8.36

2.56

Quick-Step

 

Chambre 1

16.81

2.56

Quick-Step

 

Chambre 2

15.51

2.56

Quick-Step

 

Bureau

7.25

2.56

Quick-Step

Arrivées et évacuations d’eau pour SDB

Espace WC

1.50

2.56

Quick-Step

A terminer

         

2ème étage

       

Hall de nuit

8.03

2.16

Quick-Step

 

Chambre 3

16.2

2.16

Quick-Step

Arrivées et évacuations d’eau

Chambre 4

12.12

2.16

Quick-Step

 

Chambre 5

13.59

2.16

Quick-Step

 
         

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : section A numéro 606 R P000
Superficie parcelle : 9 ares 57
Revenu cadastral :  490 euros
Nombre de façades : 4
Libération: à l’acte ou à définir
Orientation arrière : Sud -ouest
Surface exploitable totale : 292 m²
Surface habitable: 185 m²

Matériaux

Murs : briques - murs extérieurs isolés par l’intérieur
Toiture : tuiles - isolée
Chauffage : central au mazout (Viessmann) + possibilité pellet et gaz à rue
Electricité : simple horaire
Raccordements: - Egouts - Électricité - Téléphone  Eau - Internet