Gesves - 200 m² hab - 4 ch - 2 gar - 8 ares 45

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NOUVEAU
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320.000,00 €

Spacieuse villa avec possibilité de partie professionnelle

Dans une toute petite rue calme  de Faulx-les-Tombes, très belle et grande villa 4 façades avec du  caractère et bien isolée, composée de 4 spacieuses chambres dont 1 au rez , coup de coeur assuré!
Très lumineuse, en excellent état d’entretien sur 8 ares 45 avec une grande terrasse exposée SUD . Surface habitable de 200  m² et double garage de 55m² avec mezzanine sur la moitié de la surface.
Environnement de grande qualité à deux pas du cercle équestre de Gesves, situation idéale pour accès rapides aux provinces de Namur, Liège et du Luxembourg, écoles et commerces à proximités.

Volumes intéressants: au rez: hall d’entrée avec WC,  grande cuisine ouverte, lumineux séjour avec poêle à bois, spacieuse chambre  avec douche et baie vitrée avec porte donnant en façade, pièce dressing (ou bureau ou salle de jeux) et buanderie (arrière cuisine). A l’étage: spacieux hall de nuit 3 autres belles chambres dont une avec dressing (ou ch BB), grande salle de bains avec douche, wc et baignoire.

Idéal pour les amoureux de chevaux, d’agriculture ou de nature.

infos et visites au 0478/48.07.01 ou  0486/901.005

PEB : catégorie C - num. 20181116008994 - consommation théorique totale 44.054 kWh/an - consommation spécifique 232 kWh/m².an

RC: 1.379 euros

Les grands avantages

Volumes impressionnants

Multiples possibilités, plusieurs entrées
Idéal pour un bureau indépendant
Surface habitable de 200 m²
Grande cuisine équipée
Spacieux séjour
Grand double garage avec mezzanine
4 belles chambres + dressing + bureau
Possibilité de salle de jeux

Excellent niveau de confort

Propriété dans un excellent état d’entretien
Châssis en bois double vitrage
Très bon niveau d’isolation
Agréable poêle à bois
Citerne eau de pluie raccordée

Cadre d’habitation optimal

Maison très lumineuse
Vue arrière dégagée
Propriété sur 845 m²
Pour les amoureux de nature, balades pédestres à volonté
Vaste terrasse de plus de 55m²

Situation idéale

A’ quelques minutes de la E411 et de la N4
A’ deux pas des écoles maternelles et primaires
Commerces de proximités dans le village
Au coeur du triangle Ciney, Namur, Huy

Environnement de qualité

Petite rue calme
Environnement champêtre et boisé
Proche du Cercle équestre de Gesves
Nombreuses écoles maternelles, primaires et secondaires dans un rayon de 5km
Accès aisé et rapides aux grands axes routiers

Composition

Pièces

Sup. M²

H.

Revêtement sol

Equipement

Rez-de-Chaussée

       

Hall d’entrée

Séjour

8.85

33.6

2.47

2.47

Carrelage

Carrelage


Poêle à bois.

Cuisine

15.17

2.47

Carrelage

Meublée et équipée (taques de cuisson vitro céramique, four, frigo, lave-vaisselles, hotte, évier avec égouttoir)

Arrière cuisine

11.95

2.47

Carrelage

Meublée et semi-équipée (taques de cuisson au gaz, hotte, évier avec égouttoir, frigo Usa,)

Bureau/Buanderie

12.00

2.47

Carrelage

Armoires de rangement? groupe hydrophore..

Chambre 1

17.50

2.47

Parquet

Boiler, douche, évier, compteur électrique Bi-Horaire.

Toilette

2.20

2.47

Carrelage

Wc, lave-mains

         

1er étage

       

Hall de nuit

13.86

2.80

Quick-Step

Espace bureau

Chambre 2

13.34

2.80

Vinyl/plancher

Combles de rangements

Chambre 3

16.02

2.80

Vinyl/plancher

Combles de rangements

Chambre 4

Dressing

28.00

15.00

2.80

2.80

Quick-Step

Tapis-plain

Combles de rangements

Placards

Salle de bains

14.24

2.80

Parquet

Baignoire, douche, évier, wc.

Annexe

       

Double garage

54.67

6.50

Béton

Chaudière, cuve à mazout 1000l, Mezzanine de 29m².

 

Les facilités

Grands axes routiers

 

E411
N4
Echangeur de Daussoulx

Sortie 18 bis Courrière à 7 km
Sortie Assesse à 7 km
A’ 20 km

Bus

ligne 14 : Ohey/Gesves
ligne 42 : Namur/Faulx/Andenne
ligne 66 : Namur/Gesves/Ciney
ligne 96/1 : Proxibus de Gesves

Train

gare de Courriere à 7 km
gare d’Andenne à 12 km
gare de Natoye à 13 km

Commerces

 

Gesves
Ohey à 6 km
Andenne à 12 km
Namur à 18 km

Commerces de proximités
Commerces de proximités
tous types de commerces
tous types de commerces

Enseignement

 

Crèche, Maternel et Primaire

Faulx les Tombes
Gesves à 2 km

Secondaire et supérieur

Gesves école d’équitation à 2 km
Andenne à 12 km
Ciney à 16 km
Namur à 18 km

 

Informations administratives et techniques

Références cadastrales: Gesves - 2ème Division - section D numéro 194 Y26 P000
Superficie: environ 8  ares 45 centiares                 Revenu cadastral: 1379 euros
Nombre de façades : 4                                                    Disponibilité : à l’acte
Revenu cadastral: 1379 euros
Surface habitable : 200.66  m²             Surface exploitable: 283,66 m²

Matériaux

Murs : briques - Toiture : tuiles - Châssis : double vitrage bois - Chauffage : Chauffage central mazout et poêles à bois - Electricité : bi-horaire  - Eau: 1 compteur  - Citerne eau de pluie: OUI et raccordée - Fosse septique et chambre de visite

Isolation

Plafonds isolés: laine minérale, 14 cm
Murs creux isolés: Polystyrène extrudé, 5 cm
Dalle de sol: chape isolante, 6 cm

Zone inondable : pas située dans une zone à risque

Electricité : non conforme (très peu... 3 prises)

Servitudes: non

BDES: zone grise (aucune obligation)