Gesves - 47 ares - 170 m² hab - 4 ch

360.000,00 €

Idéalement placée, authentique ferme aux nombreuses annexes

En recul de la petite rue où elle se situe, immense ferme très bien entretenue sur un magnifique terrain plat d’environ 47 ares! Bâtisse en pierre bourrée de charme, coup de coeur assuré!

Corps de logis de 170 m² habitables composé au rez d’un hall d’entrée, un grand séjour de 35m², une belle cuisine équipée, une chambre avec dressing (ou salle de jeux ou bureaux), une buanderie et une SDD avec WC rénovée il y a 6 ans. A l’étage: hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains avec WC fonctionnelle. Au 2ème: grand grenier aménageable de 60m² avec toiture isolée (10 cm styrodur).

A l’extérieur, un beau garage, une annexe qui servait de laiterie, une grande grange aménageable sur 2 ou 3 niveaux de 55m² au sol), un atelier de 45m² et d’autres petites remises toujours utiles ainsi qu’une cave en ss-sol!Citerne eau de pluie et puit naturel raccordé aux WC, buanderie, robinet extérieur…

Environnement de 1er choix, idéal pour des chevaux ou pour les amoureux de la nature!

Facile d’accès, nombreuses facilités et écoles aux environs!

Surface bâtie totale: 439m² - RC faible: 618€

 infos et visites au 0478/48.07.01

PEB G: 20190619019144 (conso totale: 140346 kWh/an - conso spécifique 744 kWh/m².an )

Les grands avantages

Beau volumes
Belle surface habitable de 170 m²
Grandes pièces habitables
Bon état général
4 belles chambres
Pièce bureau/dressing au rez possible
Grand grenier aménageable

Environnement idéal
Environnement campagnard
Au calme dans une petite rue
Bonne exposition
Cadre très agréable
Terrain plat et joliment arboré     

Bons éléments de base
Chauffage central à mazout
SDB et SDD 
2 WC et spacieuse buanderie   
Bonne cuisine entièrement équipée
Cheminée fonctionnelle                                 

Très bonne situation
À proximité des écoles 
Accès aisé et rapide aux autoroutes
A mi-chemin entre Namur et Ciney
Nombreuses facilités dans la commune et dans les environs

Composition détaillée

Pièces

Sup. M²

H

Revêtement sol

Equipement

Sous-Sol

       

Cave 

18.89

1.58

Béton

arrivée d’eau générale et groupe hydrophore

Rez-de-chaussée

       

Hall d’entrée

8.10

2.38

Carrelage

 

Séjour

35.67

2.38

Carrelage

seconde entrée, cheminée fonctionnelle avec poêle à mazout

Cuisine

16.97

2.38

Carrelage

Meublée et équipée: évier double bac et égouttoir, four, frigidaire, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte.

Buanderie

14.00

2.27

Carrelage

Arrivées et évacuations d’eau, robinet technique, évier de service et meubles.

SDD

5.70

2.27

Carrelage

Rénovée, grande douche, meuble lavabo, WC.

Chambre 4

18.23

2.38

Parquet

 

Dressing

7.20

2.21

Parquet



1er Etage

       

Hall de nuit

8.16

2.10

Plancher 

 

Chambre 1

16.32

2.10

Plancher 

 

Chambre 2

16.97

2.10

Plancher 

 

Chambre 3

16.08

2.10

Plancher 

 

SDB

6.45

2.10

Carrelage

WC, douche, lavabo, meuble de rangement et petite baignoire

Grenier

29.09

4.50

Béton

Ouvert sur la grange

2ème Etage

       

Grenier

60.63

2.65

Plancher 

Aménageable avec 3 petite lucarnes et isolé.

Extérieur

       

Grange

54.67

7.22

Brique et terre

Aménageable sur 2 ou 3 niveaux

Atelier

45.24

4.50

Béton

avec coin chaufferie et cuve à mazout, 2 doubles portes.

Garage

31.20

2.30

Béton

 

Laiterie

21.60

2.30

Béton

Evier avec eau de pluie.

Remises

8.37

1.80

Béton

 


Informations administratives et techniques

Référence cadastrale :  1ère division (Gesves) - section B - partie des numéros 0023 D P0000 et 0024 H P0000
Superficie parcelle : environ 47 ares - sera mesurée par un géomètre
Revenu cadastral : 618 € (réductions des droits d’enregistrement possible)
Nombre de façades : 4
Libération: à l’acte 
Orientation façade: Sud 
Surface habitable actuelle: 170  m²
Surface utile supplémentaire :  269 m²
Surface bâtie totale : 439 m²

Matériaux
Murs : pierre - Toiture : tuiles et ardoises - Electricité: Simpl Horaire (non conforme) 
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Citerne eau de pluie: OUI - Puit naturel: OUI - Toiture isolée: OUI
Châssis: simple vitrage bois en majorité
Pas de servitudes connues - “bon père de famille” suite à la division avec le terrain à bâtir