Andenne - immeuble 3 appart - 2 garages - impeccable

340.000,00 €

Excellent immeuble en parfait état d’entretien au bon rendement

À proximité de toutes les facilités et de la gare d’Andenne, très bon immeuble composé de 3 appartements identiques (65m²): hall d’entrée, séjour, cuisine meublée et semi-équipée, grande chambre, bureau de 7 m², SDD et buanderie. Une terrasse de 12m² profite à l’appartement du rez-de-chaussée.

Excellent confort: électricité conforme avec compteurs individuels, chauffage central au gaz avec calorimètres, DV en PVC de 2004, décompteurs d’eau.

Sous-sol cavé: 3 caves, chaufferie et 2 beaux garages. Tous les niveaux sont en béton!

Bonne toiture, pas de travaux à prévoir! Urbanisme OK! Loyers actuels: 1670 € (hors charges) et possibilité d’augmenter de 150€ (pour les garages) soit 1820€ au total - Locataires de qualités!

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- infos et visites UNIQUEMENT au 0478480701 avec Laura DETIEGE-POPESCU

PEB REZ : E numéro 20180520002881 conso totale: 34385 kWh/an - conso spécifique 425 kWh/m².an 
PEB Et 1 : C numéro 20180520002933 conso totale: 20649 kWh/an - conso spécifique 255 kWh/m².an 
PEB Et 2 : G numéro 20111018015669 conso totale: 56970 kWh/an - conso spécifique 693 kWh/m².an 

Les grands avantages

Immeuble idéalement localisé
A 200 m de la gare
À 500 m des écoles
À 1 -2 km de tous types de commerces
Arrêt de bus à proximité immédiate
Accès rapide et aisé aux grands axes

Excellent investissement
3 entités locatives
3 appartements loués 
Très bons locataires stables et réguliers
Excellent rapport possible (1820€/mois)
Rapport très rare de 5 % !

Bon état général
Châssis double vitrage en PVC
Electricité CONFORME
Sanitaires en bon état
Cuisines équipées
Compteurs électriques individuels
Décompteurs eau
Chauffage au gaz

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale :  ville d'Andenne, 11ème division Seilles, section B numéro 305L5
Superficie parcelle : 151 centiares
Revenu cadastral : 1874€ - Nombre de façades : 2 - (attenant à un immeuble et à un garage)
Libération: selon les baux  
Surface habitable actuelle: 195 m² 
Surface utile supplémentaire (sous-sol): 77 m²

Matériaux

Murs : Brique - Toiture : ardoise - Électricité: Simple Horaire (conforme) 
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage en PVC (2004) - Chauffage : central gaz.
Compteurs électriques individuels
Décompteurs eau
Chauffage gaz avec calorimètres
Pas d'ascenseur 
Niveaux en béton

Loyers: 

REZ: 600€ + 120€ 
1er Etage: 550€ + 120€
2ème Etage: 520€ + 120€
Garages: 2 * 75€ possibles (actuellement non loués)
Etats des lieux: oui
Garanties locatives: oui (2 mois pour chaque)