Thon (Andenne) - villa 132 m² - garage - 4 ch - 8 ares 64

330.000,00 €

Dans un cadre rural de 1er choix, belle villa 4 ch tout confort

Nichée sur les hauteurs d’un des plus beaux villages de Wallonie, cette villa de 2006 vous séduira par son volume (132 m² habitables – 152 m² bâtis), son confort et sa luminosité !

Située dans une rue sans issue, sa parcelle de 8 ares 64 clôturée vous offrira en plus une exposition idéale, une vue très agréable et un grand parking !

Sa distribution est parfaite : au rez, un grand hall d’entrée avec WC indépendant, un grand séjour avec cuisine équipée ouverte, une grande chambre (ou bureau ou salle de jeux), une SDD aménagée en buanderie, un spacieux garage avec porte motorisée isolée et une belle terrasse. A l’étage, un hall de nuit avec WC indépendant, 3 belles et grandes chambres, une spacieuse SDB complète et un agréable grenier très pratique !

En parfait état, elle offre en plus des volets au rez, un chauffage principal par poêle à pellets, une électricité conforme, une toile solaire électrique, un abri de jardin, un coin poules aménagé… un vrai coup de cœur pour les amateurs de calme et de nature !

Le tout, à seulement 10 minutes de Namur et à 8km de la E411 (8minutes en voiture) et 16 km de l’échangeur de Daussoulx (13 minutes en voiture) !

Infos et visites uniquement au 0478/48.07.01 -

NE PAS DERANGER LES OCCUPANTS! MERCI

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ADRESSE: rue du Trou Perdu 1a à 5300 Andenne

PEB: D numéro 20220420014014 conso totale: 49941 kWh/an - conso spécifique 279 kWh/m².an

Rez : 66.41 m² - Etage : 65.36 m² - Garage : 19.36 m²

Les grands avantages

Excellent confort
Construction récente
Grand séjour de 40 m²
Belle cuisine équipée
Chauffage au pellets (2019) et électrique
Volets au rez
Porte de garage motorisée
Maison très lumineuse
Chambre et SDD au rez

Environnement calme et verdoyant
Quartier tranquille très recherché
Jardin plat et clôturé
Orientation Est et Sud
Rue sans issue
Joli vue et voisinage aéré

Beau volume
Belle surface habitable
Disposition des pièces parfaite
4 spacieuses chambres
Grande salle de bains
2 WC et 2 salles d’eau
Beau grenier de rangement

Très bien située
A 12 km du centre namurois
A 8km de la E411
A 10 min d’Andenne-centre
Nombreuses facilités à proximité immédiate

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : Andenne, 5ème division Thon, section A numéros 0221X2 et 0221M2
Superficie parcelle : 8 ares 64 centiares
Revenu cadastral : 1032 € - Nombre de façades : 4
Libération : à l’acte - Orientation façade avant : Ouest
Surface habitable : 132 m²
Surface totale : 152 m²

Matériaux
Murs : béton et briques - Toiture : tuiles béton – Électricité : bi horaire (conforme et triphasé)
Châssis : Double vitrage en PVC et volets au rez
Chauffage : électrique et poêle à pellet récent (principal)
Citerne eau de pluie : oui 3000L– raccordée aux WC et machines à laver
BDES : zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)

Pas de servitudes (sauf celle de style dite « père de famille » due à la division de la parcelle initiale sur laquelle est construite la villa ) à aucune en pratique

Isolation (infos selon PEB) :

  • Murs : laine minérale 5 cm
  • Niveau sur vide ventilé
  • Toiture : laine minérale 12 cm
  • Ventilation : néant