Andenne - 230m² hab - 100m² dispo (gîte/pro/2e logement) - 17 ares 59

395.000,00 €

Bel ensemble immobilier en excellent état

Situé dans une voie sans issue, la propriété se compose d’une grande maison ayant gardé le charme des matériaux d’époque, d’une annexe et d’un corps de logis indépendant présentant un garage et un appartement une chambre à rafraîchir.
Ce bien présente au RDC : une entrée avec vestiaire et WC, une cuisine super équipée avec coin à manger très lumineux, un couloir desservant un salon TV ou bureau et un grand living.
1er Etage : un hall de nuit, 3 chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne et une grande buanderie attenante avec WC.
2ème Etage : un hall de nuit, 2 chambres et un grenier aménageable de 50 m².

Sous-sol : cave, chaufferie avec adoucisseur d’eau et une réserve.
Annexes : atelier et grenier, le tout peut être aménagé en bureau, gîte, …

Très beau jardin aménagé à l’avant et arboré à l’arrière qui vous offre deux belles terrasses agréables, privées et espaces verts attractifs!
À l’extérieur: une allée avec emplacement de parking aisé et un jardin aménagé à l’avant, arboré et agrémenté de deux terrasses à l’arrière.

Convient parfaitement pour une profession libérale.

A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT - adresse: rue Hermy 30 à 5300 Andenne

- Infos et visites UNIQUEMENT au 0473/68.16.46
- PEB Maison : E numéro 20210603000248 conso totale: 98 022 kWh/an - conso spécifique 379 kWh/m².an
- PEB Appartement : G numéro 20210603000334 conso totale: 46 360kWh/an - conso spécifique 982 kWh/m².an

Les grands avantages

Parfaitement située
A 500 m du centre d’Andenne et des écoles
Hall de sport ARENA  et commerces à 500m
Bus et Gare d’Andenne à 1,5km
Accès rapide aux grands axes pour se rendre à Bruxelles, Liège, Namur, Charleroi, Luxembourg.

Volumes agréables
Cinq belles chambres
Séjour lumineux et spacieux
Cuisine super équipée et récente
Appartement indépendant à rafraîchir
Grenier aménageable et annexe aménageable

Très beau cadre
Voie sans issue
Jardin à l’avant et à l’arrière
Proximité de nombreuses promenades
Grandes facilités de parking dans la cour

Bon niveau de confort
Electricité refaite en 2000
Chauffage central au gaz de2004
Châssis en bois avec double vitrage
Matériaux de qualité

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : ville d’Andenne, 2ème division, section F numéros: 0060 D 002
Superficie parcelle : 17 ares 59 centiares
Revenu cadastral : 1279 € - Nombre de façades : 3
Libération: à l’acte  -  Orientation façade arrière: Sud – Sud Ouest
Surface habitable actuelle: 230m² - Surface utile supplémentaire : 100 m²

Matériaux
Murs : Brique - Toiture : tuiles et ardoise naturelle - Électricité: simple horaire – non conforme
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage en bois et simple vitrage – Chauffage : Viessmann au gaz de 2004 – Chauffe-eau 150l – Adoucisseur d’eau
Citerne d’eau de pluie de +/- 15 000l - Raccordé aux égouts
Pas de servitudes connues - maison semi-mitoyenne.