Tohogne (Durbuy) - 162m² hab. - 19 ares - CADRE SUPERBE

320.000,00 €

Magnifique maison en excellent état avec terrain à bâtir

Située dans un environnement de 1er choix, au cœur de la jolie commune de Durbuy, AVEN-IMMO vous présente cette magnifique demeure en pierre sur une parcelle de plus de 19 ares !

Le cachet des lieux, la distribution optimale des pièces, le surprenant volume et la luminosité des lieux, vous charmerons dès le début ! Le terrain, entièrement situé en zone à bâtir, est parfaitement orienté au SUD et vous offre des jolies vues !  Le quartier est calme, peu fréquenté et facilement accessible. Possibilité de construire une maison 4F sur le terrain à bâtir de 8 ares !

Le bien développe actuellement 162 m² habitables avec 2/3 chambres et permet un agrandissement surprenant grâce à ses 3 greniers de 102m² et une surface de rangement supplémentaire, portant le total construit à 292m² disponibles !!

Le niveau de confort est très bon : matériaux de qualité, électricité CONFORME, toiture de 20 ans et isolée (PUR), châssis DV en PVC neufs, chauffage central au mazout (bruleur neuf), cheminée avec poêle à bois, … Pour finir, en plus d’un terrain offrant une partie clôturée, 2 agréables terrasses viennent compléter la description de ce bien coup de cœur !! Idéale pour une grande maison familiale ou à combiner avec un gîte ou comme maison de vacances !

NE PAS DERANGER LES OCCUPANTS ! – RC FAIBLE

Visites et renseignements UNIQUEMENT au 0478/48.07.01

PEB E : 20210214004124 - conso tot. d'énergie primaire : 97500 kWh/an
Conso spé. d'énergie primaire : 375 kWh/m².an (PEB avant le placement des nouveaux châssis)

SURFACES:

Rez : 107m² hab. (+9.68 m²) - Etage 1 : 54.74 m² hab. (+40.32 m²) – Etage 2 : 62.13 m²

 

Les grands avantages

Très beau volume
Belle surface habitable actuelle de 162 m²
Grands greniers aménageables de 102 m²
Zones de rangement supplémentaires
2 Belles chambres, possibilité de 4/5

Excellent investissement
Construction robuste
Zone touristique recherchée
Terrain à bâtir accolé (environ 8 ares)
Zone touristique recherchée
Libre rapidement

Environnement calme et verdoyant
Quartier calme et agréable
Jardin arboré aménagé
Orientation Sud
Environnement très vert

Excellent confort
Belle maison en pierres
Electricité conforme
Toiture isolée
Belle luminosité
Châssis en grande partie neufs

Très bien située
A proximité des commerces
Nombreux axes rapides (nationales) à proximité
Ecole maternelle et primaire dans le village
A mi-chemin entre Marche-en-Famenne et Liège

 

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : Durbuy, 10ème division Tohogne, section E numéro 143/00S P0000
Superficie parcelle totale : 19 ares 10 centiares (+33 centiares)
Revenu cadastral actuel : 599 € - Nombre de façades : 4
Libération : 1 mois après l’acte - Orientation façade arrière : Sud
Surface habitable : 162 m²
Surface supplémentaire disponible : 129 m²

Matériaux
Murs : pierres - Toiture : tuiles (isolée) - Électricité : conforme
Châssis : Double vitrage en PVC (la majorité sont neufs et moutiquaires) - Chauffage : poêle à bois et central au mazout (brûleur récent)
Citerne eau de pluie : non
BDES : zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Servitudes : non (hormis « bon père de famille » suite à la division de la parcelle d’origine)