Bouillon - Villa - 4ha - Ecurie - Gîte

1.200.000,00 €

Immense et performante villa récente avec installations équestres

Dans une rue en cul-de-sac facile d’accès et posée sur une grande parcelle de 4 hectares, Aven-Immo vous propose cette magnifique et surprenante propriété aux dimensions hors normes !

Les constructions existantes vous proposent une villa de 416 m² hab :

  • Au rez : une immense pièce à vivre de 68 m² et une cuisine équipée de 33 m², chambre ou salle de jeux, WC, SDD avec wc.
  • A l’étage, une grande mezzanine, 3 ch, 2 WC, SDD et SDB, dressing.
  • Au 2ème étage, un grand grenier aménagé et isolé (dortoir possible !).
  • Au demi-sous-sol : caves, buanderie, WC séparé, 2ch dont une avec sa SDD + sauna, pièces techniques et superbe cave à vin !

En annexe, un gîte (ou espace pro) de 42 m² avec cuisine, WC et SDD. Les extérieurs sont assortis et proposent une grande terrasse orientée ouest, une grande pelouse, un coin potager, un très grand parking, pièces d’eau, espace piscine prévu…

Les installations équestres (écurie de 570 m²) sont en bon état et fonctionnelles de suite ! Les prairies sont faciles d’accès et le terrain disponible à rue permet également d’envisager encore 1 ou 2 habitations.

A la recherche, d’espace, de confort, de jolies vues ?

Laissez-vous surprendre par cette habitation de caractère !

Matériaux nobles mis en place : chauffage au sol, châssis triple vitrage, ardoise naturelle belge, pierre bleue belge, 3 pompes à chaleur géothermique, panneau photovoltaïques, poêle scandinave exceptionnel, niveaux en béton, boiseries au top, systèmes de ventilation, alarme !

PEB B : 20221025014823 - conso totale d'énergie primaire: 96460 kWh/an - Conso spécifique d'énergie primaire: 146 kWh/m².an.

Adresse: rue Champs Servais 17 - Bouillon (Les Hayons)

Contact: Laura DETIEGE-POPESCU 0478480701 - Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

 Vidéo: https://youtu.be/MCIPEiUK9Os

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : Bouillon, 5ème division Les Hayons, section A numéros 570A, 570K, 570H, 870P, 871F, 870F, 869E
Superficie parcelle totale : 3ha 91ares 63centiares
Revenu cadastral net total : 1386 €
Nombre de façades : 4
Libération : à l’acte
Année de construction : 2012
Surface habitable maison : 416 m²
Surface habitable gîte : 42 m²
Surface bâtie grange : 570 m²
Zone inondable : non

Matériaux

Murs : Blocs - pierres - Toiture : ardoises naturelles
Électricité : bi-horaire (conforme)
Châssis : Triple vitrage en Alu (ext) et PVC (intérieur)
Chauffage : Central par pompe à chaleur géothermique (maison)
Poêle scandinave (maison)
Poêle à pellets (gîte)
Citerne eau de pluie : oui – raccordée 
BDES : zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Ventilation : oui
Isolation : oui