Andenne - 3 apparts + 1 rez commercial

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VENDU
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350.000,00 €

Volumineux immeuble sans travaux avec 4 unités, entièrement loué

En plein centre d'Andenne, à l'angle de deux rues avec une grande visibilité, imposant immeuble mixte (rapport) de 434 m² entièrement loué et en parfait état, aucuns travaux à prévoir. Très bien entretenu et finitions de qualité. Composé d'un rez commercial (94 m²) avec vastes caves voutées (63 m²), 2 appartements de 2 chambres (78 et 75 m²) et 1 appartement 1 chambre (63 m²). Parties communes très propres, local poubelle, compteurs séparés, décompteurs eau, électricité en ordre, 4 unités cadastrales distinctes... Excellent rapport de 2385€ net par mois.

PEB:

Communs : CU 20120807016905

1er - CU: 20120809006434 CATEGORIE C

Consommation théorique totale d'énergie primaire: 26163 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire: 247 kWh/m².an

2eme - CU: 20150630015938 CATEGORIE C

Consommation théorique totale d'énergie primaire: 23018 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire: 242 kWh/m².an

3eme - CU: 20130409009709 CATEGORIE G

Consommation théorique totale d'énergie primaire: 42497 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire: 859 kWh/m².an

Atouts

Grands volumes : 

  • Spacieux rez commercial de 94 m² avec grandes vitrines et deux portes accessibles par 2 rues
  • 1er étage: grand et confortable appartement 2 chambres de 78 m²
  • 2ème étage: confortable appartement 2 chambres de 75 m²
  • 3ème étage: agréable appartement 1 chambre de 68 m²
  • Vastes caves voutées de 63 m²
  • Surface totale de l'immeuble: 434 m² (avec parties communes)

Très bon investissement

  • Immeuble très bien entretenu
  • Pas de travaux à prévoir!
  • Entièrement loué (loyers de 2385€ net par mois)
  • Locataires réguliers et calmes
  • Faible revenu cadastral compte tenu de la taille de l'immeuble
  • 4 unités reconnues par le cadastre
  • Energies séparées

Environnement agréable

  • bonne orientation ouest et sud
  • immeuble calme avec 3 logements (locataires de qualité)
  • A deux pas des écoles maternelles, primaires et secondaires
  • Tout type de commerces accessibles à pieds

Excellent niveau de confort

  • Bonnes performances énergétiques
  • Espaces très lumineux et spacieux
  • Toutes les installations sont en ordre
  • Bonnes cuisines équipées et salles de bains confortables

Bie situé

  • En plein centre-ville d'Andenne
  • A l'angle de deux rues avec excellente visibilité
  • Nombreux bus et arrêts à proximité
  • Facilités de parking

 

Informations administratives:

Référence cadastrale: section H numéro 507W2

Superficie parcelle: 0.97 are

Revenu cadastral total: 2421 euros 

- rez: 1166 euros

- 1er: 536 euros

- 2ème: 458 euros

- 3ème: 261 euros

Année de construction: info à recevoir

Nombre de façades: 3

Livraison: à l'acte (loué)

Surface habitable: 314.88 m²

Surface des caves (en + de la surface habitable): 63.18 m²

Surface des parties communes: 55.72 m²

Surface exploitable totale : 433.78 m²

Données techniques:

- Matériaux

  * Murs: brique, façades avant cimentées

  * Toiture: ardoise 

  * Châssis: double vitrage bois

  * Chauffage: central au gaz (calorimètres sur tous les radiateurs)

  * Electricité: 3 compteurs bi-horaire pour les appartements et 1 compteur simple horaire pour le rez comercial (attestation de conformité pour l'ensemble)

   * Eau: décompteurs pour chaque unité

- Isolation : PEB C

   * toiture isolée

- Raccordements

  * Egouts: ok

  * Téléphone: ok

  * Internet: ok

  * Télédistribution: ok