Saint-Marc (Namur) - 533 m² - 7 ares

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VENDU
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235.000,00 €

Très grande maison (207 m² hab.) avec 3 garages et atelier

Sur une belle parcelle de 7 ares orientée plein sud, très grande maison de 533 m² exploitables dans un excellent état d’entretien. Actuellement divisée deux appartements (3ch : 110m² et 1 ch : 97 m²) convenant parfaitement pour une (grande) ou deux familles, un usage professionnel ou mixte avec ses 4 caves (46 m²), ses 3 vastes garages et son atelier (187 m²). Greniers aménageables de 82 m². Idéal aussi pour tout investisseur qui recherche un immeuble robuste, de qualité avec de bons locataires. Très bon confort et idéalement situé à proximité des grands axes et du centre de Namur (5min). Quartier de qualité et recherché. Dossier complet sur aven-immo.be

PEB : F et  F (508 et 458 Kwh/m²/an) (détails plus bas)

Composition :

Rez : deux halls d’entrée, 4 caves, 3 garages avec portes automatiques et atelier ;

Et1 : deux halls, deux séjours (30 et 45 m²), deux cuisines (15 et 11.5 m²), une salle de bains et une salle de douches, deux buanderies, une chambre (21 m²);

Et2 : hall de nuit, 3 chambres (10, 14 et 15 m²) et deux greniers (82 m²).

Atouts

Très grands volumes : 

  • grande maison de 533 m² bâtis
  • 2 grands séjours de 30 et 45 m²
  • 3 très belles chambres (21,14 et 15 m²)
  • confortable surface habitable de 210 m² (possibilité +)

Grand potentiel :

  • actuellement divisée en 2 grands appartements
  • très bons locataires, stables (louent depuis 3 et 21 ans) et réguliers
  • grands garages et atelier sur 187 m²
  • idéal grande famille, usage pro, mixte ou rendement locatif

Environnement très agréable

  • petite rue calme
  • joli jardin aménagé
  • bonne orientation sud
  • zone recherchée

Confort de qualité

  • maison dans un très bon état d'entretien
  • espaces lumineux
  • pièces spacieuses
  • châssis double vitrage
  • salle de bains et de douches équipées
  • bonnes cuisines

Très bien situé

  • a proximité de Namur et de toutes ses facilités
  • à deux pas des écoles (tous niveaux)
  • nombreux bus à proximité immédiate
  • accès aisé et rapide aux grands axes

Composition:

Pièces Sup. M² H. Revêtement sol Equipement
Rez-de-chaussée        
         
Hall 1 8.63 2.70 Carrelage Penderie et rangement sous l’escalier
Hall 2 3.28 2.70 Carrelage  
Cave 1 12.28 2.70 Béton  
Cave 2 8.58 2.70 Béton  
Cave 3 16.85 2.50 Béton Chaudière et citerne au mazout
Cave 4 8.74 2.50 Béton  
Garage 1 24.12 2.70 Béton Porte automatique
Garage 2 41.18 2.70 Béton Porte automatique
Garage 3 34.00 2.70 Béton Fosse pour véhicules
Atelier 87.60 2.12 (sous poutre la + basse) Béton  
         
1er Etage        
         

Appartement 1

       
Hall 1 11.79 2.57 Carrelage  
Séjour 1 29.86 2.57 Carrelage Cheminée tubée
Cuisine 1 14.74 2.57 Carrelage Meublée et équipée : évier avec égouttoir, four, hotte, plaque cuisson au gaz, lave-vaisselle.
Buanderie 1 3.87 2.57 Carrelage Arrivée et évacuation d’eau, emplacement séchoir et machine à laver, WC.
SDB 5.10 2.57 Carrelage Baignoire d’angle, meuble double lavabo.
         

Appartement 2

       
Hall 2 10.48 2.50 Carrelage  
Séjour 2 44.60 2.50 Carrelage Cheminée et poêle au gaz.
Cuisine 2 11.46 2.50 Carrelage Meublée et semi-équipée : cuisinière au gaz, évier avec égouttoir, hotte.
Buanderie 2 2.90 2.50 Carrelage Arrivée et évacuation d’eau, emplacement séchoir et machine à laver, WC.
SDD 3.76 2.50 Carrelage Douche et lavabo.
Chambre 1 20.81 2.50 Carrelage  
         
2ème Etage        
         

Appartement 1

       
Hall de nuit 7.48 2.30 Plancher  
Chambre 1 14.92 2.30 Plancher  
Chambre 2 14.28 2.30 Plancher  
Grenier 1 16.06 2.30 Plancher Aménageable
         

Appartement 2

       
Grenier 2 75.97 4.28 Plancher Aménageable
         
Extérieurs        
         
Jardin     Clôturé Sud,  serre et potager.
         

Informations administratives:

Référence cadastrale: section ... numéro ... (en attente)

Superficie parcelle: environ 7 ares 

Revenu cadastral total: 1529 euros 

Nombre de façades: 3

Disponible: après l'acte

Surface habitable: 207.96 m² (appart 1 avec 3 ch : 110.67 m² - appart 2 avec 1 ch : 97.29 m²)

Surface des caves (en + de la surface habitable): 46.45 m²

Surface des greniers : 82.03 m²

Surface exploitable (rez: garages et atelier) : 186.90 m²

Surface totale : 533.34 m²

Données techniques:

- Matériaux

  * Murs: brique

  * Toiture: ardoise 

  * Châssis: double vitrage PVC

  * Chauffage: central au mazout et poêle au gaz

  * Electricité: simple horaire

  * Eau: décompteurs pour chaque unité

- Isolation :

Coté arrière : PEB F

CU 20160217025929

Consommation théorique totale d'énergie primaire: 75185 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire: 458 kWh/m².an

coté avant: PEB F

CU: 20160217026348

Consommation théorique totale d'énergie primaire: 60192 kWh/an

Consommation spécifique d'énergie primaire: 508 kWh/m².an

- Raccordements

  * Egouts: ok

  * Téléphone: ok

  * Internet: ok

  * Télédistribution: ok