Idéalement placée, authentique ferme aux nombreuses annexes
En recul de la petite rue où elle se situe, immense ferme très bien entretenue sur un magnifique terrain plat d’environ 47 ares! Bâtisse en pierre bourrée de charme, coup de coeur assuré!
Corps de logis de 170 m² habitables composé au rez d’un hall d’entrée, un grand séjour de 35m², une belle cuisine équipée, une chambre avec dressing (ou salle de jeux ou bureaux), une buanderie et une SDD avec WC rénovée il y a 6 ans. A l’étage: hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains avec WC fonctionnelle. Au 2ème: grand grenier aménageable de 60m² avec toiture isolée (10 cm styrodur).
A l’extérieur, un beau garage, une annexe qui servait de laiterie, une grande grange aménageable sur 2 ou 3 niveaux de 55m² au sol), un atelier de 45m² et d’autres petites remises toujours utiles ainsi qu’une cave en ss-sol!Citerne eau de pluie et puit naturel raccordé aux WC, buanderie, robinet extérieur…
Environnement de 1er choix, idéal pour des chevaux ou pour les amoureux de la nature!
Facile d’accès, nombreuses facilités et écoles aux environs!
Surface bâtie totale: 439m² - RC faible: 618€
infos et visites au 0478/48.07.01
PEB E: 20190911000331 (conso totale: 114522kWh/an - conso spécifique 414kWh/m².an )
Les grands avantages
Beau volumes
Belle surface habitable de 170 m²
Grandes pièces habitables
Bon état général
4 belles chambres
Pièce bureau/dressing au rez possible
Grand grenier aménageable
Environnement idéal
Environnement campagnard
Au calme dans une petite rue
Bonne exposition
Cadre très agréable
Terrain plat et joliment arboré
Bons éléments de base
Chauffage central à mazout
SDB et SDD
2 WC et spacieuse buanderie
Bonne cuisine entièrement équipée
Cheminée fonctionnelle
Très bonne situation
À proximité des écoles
Accès aisé et rapide aux autoroutes
A mi-chemin entre Namur et Ciney
Nombreuses facilités dans la commune et dans les environs
Composition détaillée
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Pièces
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Sup. M²
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H
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Revêtement sol
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Equipement
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Sous-Sol
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Cave
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18.89
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1.58
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Béton
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arrivée d’eau générale et groupe hydrophore
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Rez-de-chaussée
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Hall d’entrée
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8.10
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2.38
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Carrelage
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Séjour
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35.67
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2.38
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Carrelage
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seconde entrée, cheminée fonctionnelle avec poêle à mazout
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Cuisine
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16.97
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2.38
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Carrelage
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Meublée et équipée: évier double bac et égouttoir, four, frigidaire, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte.
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Buanderie
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14.00
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2.27
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Carrelage
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Arrivées et évacuations d’eau, robinet technique, évier de service et meubles.
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SDD
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5.70
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2.27
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Carrelage
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Rénovée, grande douche, meuble lavabo, WC.
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Chambre 4
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18.23
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2.38
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Parquet
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Dressing
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7.20
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2.21
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Parquet
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1er Etage
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Hall de nuit
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8.16
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2.10
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Plancher
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Chambre 1
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16.32
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2.10
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Plancher
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Chambre 2
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16.97
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2.10
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Plancher
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Chambre 3
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16.08
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2.10
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Plancher
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SDB
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6.45
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2.10
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Carrelage
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WC, douche, lavabo, meuble de rangement et petite baignoire
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Grenier
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29.09
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4.50
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Béton
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Ouvert sur la grange
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2ème Etage
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Grenier
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60.63
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2.65
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Plancher
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Aménageable avec 3 petite lucarnes et isolé.
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Extérieur
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Grange
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54.67
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7.22
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Brique et terre
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Aménageable sur 2 ou 3 niveaux
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Atelier
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45.24
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4.50
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Béton
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avec coin chaufferie et cuve à mazout, 2 doubles portes.
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Garage
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31.20
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2.30
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Béton
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Laiterie
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21.60
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2.30
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Béton
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Evier avec eau de pluie.
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Remises
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8.37
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1.80
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Béton
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Informations administratives et techniques
Référence cadastrale : 1ère division (Gesves) - section B - partie des numéros 0023 D P0000 et 0024 H P0000
Superficie parcelle : environ 47 ares - sera mesurée par un géomètre
Revenu cadastral : 618 € (réductions des droits d’enregistrement possible)
Nombre de façades : 4
Libération: à l’acte
Orientation façade: Sud
Surface habitable actuelle: 170 m²
Surface utile supplémentaire : 269 m²
Surface bâtie totale : 439 m²
Matériaux
Murs : pierre - Toiture : tuiles et ardoises - Electricité: Simpl Horaire (non conforme)
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Citerne eau de pluie: OUI - Puit naturel: OUI - Toiture isolée: OUI
Châssis: simple vitrage bois à 80%
Pas de servitudes connues - “bon père de famille” suite à la division avec le terrain à bâtir
