Champion - Villa 219m² - 4/5 ch - 3 garages caves - 7ares

465.000,00 €

Magnifique et volumineuse villa tout confort

Proche de toutes les facilités de Namur, dans une jolie petite rue calme de Champion, Aven-Immo vous présente cette magnifique villa de 389 m² bâtis (dont 219 m² hab.) sur une belle parcelle de près de 7 ares m² aménagée.

Au sous-sol : nombreuses caves et 3 garages cumulant 170 m² !

Au rez : la maison dispose de 2 entrées permettant aisément une activité professionnelle (comprenant une entrée, une belle salle d’attente, une toilette et une pièce de 22 m²). Pour la partie « privée » : grand hall d’entrée, agréable bureau (ou ch), lumineux séjour de 45 m², grande cuisine équipée, toilette et salle de bains complète.

A l’étage :  spacieux pallier avec beaux placards, 3 grandes chambres, une toilette séparée et une salle-de-douches.

Très jolis matériaux, grand parking, agréable terrasse, une grande tente solaire, des panneaux photovoltaïques et une jolie devanture complètent ce bien idéalement placé et isolé !

- Dossier complet sur demande à Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. - infos et visites au 0478/48.07.01

- PEB : C numéro 20210209000272 conso totale: 59061 kWh/an - conso spécifique 233 kWh/m².an

 

Les grands avantages

Parfaitement située
A proximité de la E411 sortie Bouge
À 2km des écoles
Nombreux arrêts de bus
A proximité de toutes les facilités
Accès rapide à Namur et à l’échangeur de Daussoulx

Vastes volumes
Grande surface habitable de 219 m²
Vaste et lumineux séjour de 45 m²
4 belles chambres (14, 18, 16, 19) dont 1 au rez-de-chaussée
Confortable partie professionnelle de 38 m² (ou logement secondaire)
Immenses caves de 170 m² avec 3 garages

Joli cadre
Belle parcelle plane de 693 m²
Quartier calme
Bonne orientation nord-ouest
Voisinage aéré
Grandes facilités de parking

Excellent niveau de confort
Villa récente de 1993
Très bien entretenue
Système d’alarme
Excellente isolation (murs, sol, toiture)
Panneaux photovoltaïques

Informations administratives et techniques
Référence cadastrale :  ville de Namur, 17ème division de Champion, section D numéro 70 G 8 P0000
Superficie parcelle : 6 ares 93 centiares
Revenu cadastral : 1742 € - Nombre de façades : 4
Libération : à l’acte  -  Orientation façade arrière: Nord - Ouest
Surface habitable actuelle: 219 m² - Surface utile supplémentaire (sous-sol) : 169.79  m²

Matériaux
Murs : Brique  et blocs de béton - Toiture : ardoises - Électricité: Bi Horaire (à contrôler)
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage en bois  - Chauffage : central au mazout

Isolation :
Toiture : Laine minérale – 15 cm - Murs : Laine minérale – 5 cm - Production photovoltaïque : puissance de 3,7 kWc