ROUX (Charleroi) - 123 m² hab - 175 m² utiles en plus - 3 CH

VENDU

Spacieuse et très surprenante maison avec jardin et 2 garages

Proche de nombreuses facilités, spacieuse et robuste maison aux nombreux atouts ! Ne vous arrêtez pas à la modeste façade !

Entièrement cavée (avec accès au jardin), belle surface habitable de 123 m² (rez et 1er étage), grand grenier aménageable de 51 m² (toiture 2015), beau jardin plat, clôturé et bien orienté (ouest), 2 garages et accès direct au halage.

Très bonne distribution des pièces : hall d’entrée avec wc indépendant, lumineux séjour de 38 m², grande cuisine de 15 m², bureau (ou chambre) de 9 m², salle-de-bains et agréable terrasse couverte.

A l’étage, le hall de nuit dessert 2 grandes chambres, une toilette et une autre pièce aux possibilités multiples (chambre, dressing ou SDB car tous les raccordements sont existants).

La maison nécessite une remise au gout du jour mais reste habitable et elle peut être confortable rapidement.

RC de 535 € - réduction des droits d’enregistrements possible !!!  infos et visites au 0473/68.16.46

  • L’agencement et l’espace disponible seraient également parfaits pour un restaurant !

PEB : E numéro 20210519026191 conso totale : 89551 kWh/an - conso spécifique 417 kWh/m².an

NB : la parcelle C352r4 appartient à la ville de Charleroi et les propriétaires de la maison bénéficient d’un droit d’usage.

Les grands avantages

Volumes très surprenants
Confortable surface habitable actuelle de 123 m²
Grande surface utile complémentaire de 175 m²
2 grandes chambres à l’étage (16 et 16.5m²)
Grand séjour de 38 m²
Lumineuse cuisine de 15 m²

Très bien située
Accès rapide aux grands axes
À proximité des écoles maternelles, primaires et secondaires
Nombreux bus à 50 m
Commerces à proximité immédiate
Parking aisé

Enorme potentiel
Distribution parfaite de toutes les pièces
Toiture récente (2015)
Belles hauteurs à tous les niveaux
Sous-sol de 81 m² et 2 garages dont avec fosse (21 et 24 m²)
Grand grenier aménageable de plus de 50 m² (hauteur de plus de 4 m)
Chauffage central au gaz de ville
Construction robuste

Très beau cadre très surprenant
Deux terrasses très bien exposées
Jardin plat et clôturé
Accès arrière aisé
Vues arrières dégagées et très vertes !
Accès arrière au halage et vue sur Sambre

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale :  Charleroi (19 ème division : Roux) - section C – numéros 352L3 P0000 et 352F5 P0000
La parcelle numéro 352R4 P0000 : appartient à la ville de Charleroi mais les propriétaires disposent d’un droit de jouissance et d’accès en échange de l’entretien.
Superficie parcelle : 3 ares 65 centiares (en privatif) et 1 ares 25 centiares de plus en jouissance
Superficie totale disponible : 4 ares 90 centiares
Revenu cadastral : 535 € - Nombre de façades : 2
Libération : à l’acte - Orientation façade arrière : Est
Surface habitable : 123 m²
Surface utile supplémentaire : 175 m²

Matériaux

Murs : briques - Toiture : tuiles et sous-toiture – Électricité : Simple Horaire (NON conforme)
BDES : zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage ALU et PVC - Isolation : NON
Servitudes : oui (accès supplémentaire à la maison via une ancienne aisance de passage) – Adoucisseur : non – Citerne eau de pluie : oui (capacité inconnue) raccordée