Andenne - IMMEUBLE 4 APPARTS LOUES! - rapport de 5%

VENDU

Excellent immeuble de rapport en bon état d’entretien

À proximité du centre ville, très bon immeuble d’investissement avec un rendement locatif de 5%.

Composé de 4 appartements d’une à trois chambres avec espaces extérieures privatifs, abris de jardin collectif et emplacement de parking.

Excellent confort: électricité conforme avec compteurs individuels, chauffage central au mazout avec calorimètres – consommation très faible : 2000l/an pour l’immeuble entier, DV en PVC, compteur d’eau individuel, alarme au rez de chaussée, aération double flux.

Appartement 1 rez gauche : 92,33m² composé d’un beau séjour avec cuisine équipée et ouverte, 2 chambres, salle de bain avec baignoire hall de nuit et WC ;

Appartement 2 rez droit : 68,87 m² composé d’un beau séjour avec cuisine équipée et ouverte, WC séparé, 1 chambre et une salle de bain ;

Appartement 3 – 1er étage : 102,75 m² composé d’un beau séjour lumineux avec cuisine équipée et ouverte, 3 chambres, WC séparé et une salle de bain ;

Appartement 4 – 2ème étage : 75,29 m² composé d’un beau séjour lumineux avec cuisine équipée et ouverte, 1 chambre, WC séparé, une salle de bain et grenier.

BON INVESTISSEMENT À SAISIR

infos et visites UNIQUEMENT au 0473/68.16.46 avec Patricia van de WERVE

PEB REZ GAUCHE : E numéro 20141224012088 conso totale : 31250 kwh/an – conso spécifique 341 kwh/m².an

PEB REZ DROIT: D numéro 20141224012199 conso totale : 22721 kwh/an – conso spécifique 232 kwh/m².an

PEB Et 1 : C numéro 20141224015683 conso totale20886 kWh/an - conso spécifique 200 kWh/m².an

PEB Et 2 : E numéro 20141224012587 conso totale: 15358 kWh/an - conso spécifique 202kWh/m².an

Les grands avantages

Immeuble idéalement localisé
A 2 km de la gare
À 2 km des écoles
À 1 km de tous types de commerces
Arrêt de bus à proximité immédiate
Accès rapide et aisé aux grands axes

Excellent investissement
4 appartements loués
Très bons locataires stables et réguliers
Excellent rapport possible (2610€/mois)
Rapport de 5 %
Location panneaux publicitaire

Bon état général
Châssis double vitrage en PVC 2013
Electricité CONFORME
Sanitaires en bon état
Cuisines équipées
Alarmes au rez de chaussée
Compteurs électriques et eau individuels
Aération double flux
Chauffage au mazout (citerne enterrée de 2900l)

Informations administratives et techniques
Référence cadastrale : ville d'Andenne, 2ème division, section G numéro 12W
Superficie parcelle : 8 ares 38 centiares
Revenu cadastral : 1464€ - Nombre de façades : 4
Libération : selon les baux 
Surface habitable actuelle : 340 m²
Surface utile supplémentaire (sous-sol): 60 m²

Matériaux
Murs : Brique peinte - Toiture : tuiles - Électricité: Bi-horaire (conforme pour tout l’immeuble)
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage en PVC (2013) – Aération double flux.
Compteurs électriques et eau individuels - Chauffage central au mazout avec calorimètres
Pas d'ascenseur - Niveaux en béton
Plans d’origine non modifiés depuis = conformité urbanistique

Loyers:
REZ droit: 590€ + 50€
REZ  gauche : 700€ + 50€
1er Etage: 720€ + 50€
2ème Etage: 600€ + 50€
Panneaux publicitaires 14€/mois (existe des contrats plus intéressant)
Emplacement de parking
Etats des lieux pour les logements : oui
Garanties locatives pour les logements : oui (2 mois pour chaque)