Grand-Leez (Gembloux) - 116 m² hab - 2 ch - 1094 m² de terrain

VENDU

Lumineuse villa 4 façades de plein pied dans un cadre bucolique

Nichée dans un quartier résidentiel calme et bucolique, une villa 4 façades de plein pied implantée sur une parcelle de près de 11 ares dans le village recherché de Grand-Leez.  Charme et tranquillité au rendez-vous !!

Elle a subi des travaux de rénovation de moins de 4 ans qui complètent son confort et la rendent encore plus économique au point de vue énergétique : nouveaux châssis, volets partiels, nouvelle chaudière à gaz à condensation, nouveau poêle à pellets, nouvelle cuisine haut de gamme, nouvelle salle de bain, système d’air-conditionné dans la véranda, nouvelle porte de garage à télécommande, alarme. Très bon agencement des pièces et très lumineuse.  Jardin orienté sud-est. Parking extérieur disponible

Sous-sol : spacieux garage; cave; vide ventilée.

Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un lumineux salon/salle à manger avec nouvelle cuisine haut de gamme ouverte et en partie sous véranda, une buanderie et pièce technique, 2 grandes chambres avec placards (possibilité d’une 3ème chambre), nouvelle SDB/SDD, une toilette

Grenier : de rangement.

Surface habitable totale: 116,31  m² - Surface exploitable en sus : 153,75 m² (garage, cave, grenier)  - Surface exploitable totale : 270,06 m².  Beaucoup de charme et finitions à prévoir .

Prix : faire offre à partir de 315 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).

--->>>>>>>>>Infos et visites au 0498/34 30 98 (Madame Y-H Wang)

Electricité bihoraire CONFORME !

PEB : D - numéro 20210831023414 (conso théorique totale : 34817 kWh/an - conso spécifique 267 kWh/m2)

Les grands avantages

Excellents volumes
Joli volume de 119 m2
2 chambres spacieuses (12 et 13 m2)
Possibilité de créer une 3ème chambre
Agencement très fonctionnel
Pièces lumineuses et aérées
Beaucoup de rangements

Excellent niveau de confort moderne
Rénovations de moins de 4 ans
Nouvelle salle de bain/douche
Châssis double vitrage en PVC haut rendement
Chauffage central gaz à condensation et poêle à pellets
Cuisine équipée haut de gamme très fonctionnelle
Domotique : porte garage et volets toit véranda
Peu énergivore

Joli cadre dans un quartier calme
Dans un village très recherché
Jolie parcelle plane de plus de 10 ares
Rue à circulation locale très calme
Bonne orientation sud-est
Pas de vis-à-vis en façade avant

Endroit bucolique à proximité des facilités
Proximité de l’autoroute E411 (sortie 11 à 3.5 kms) vers Bruxelles et Namur
Toutes les facilités à 10 min (Gembloux, Perwez)
Ecoles bilingues (FR/NL/AN) à proximité
Crèche, écoles gardienne et primaire dans le village
Commerces de proximité

Composition détaillée

Pièces

Sup. M2

H

Revêtement sol

Equipement

Sous-sol

       

Garage

26,34

 

Carrelage

porte sectionnelle avec isolation et télécommande

Cave

7,36

 

Carrelage

 

Escaliers

3,74

     

Vide ventilée

       

 

       

Rez-de-chaussée

       

Hall d’entrée

6,35

2.44

Carrelage

 

Salon/Salle à manger

33,54

2.42

Carrelage

 

Véranda

22,18

2.65

Carrelage

 

Cuisine ouverte en L

8,39

2.44

Carrelage

Cuisine Dovy avec portes en verre, évier 2 bacs,

Hotte, grand frigo, plaque à induction, meubles à tiroirs et ouvrants

Buanderie

5,05

2.65

Carrelage

 

Hall de nuit

2,7

2.44

Carrelage

Placard de rangement

Chambre 1

12,64

2.44

Quick step

Placards de rangement

Chambre 2

13,91

2.44

Quick step

Placards de rangement

SDB/SDD

6,58

2.33

Quick step

Cabine de douche, baignoire, meuble évier

Toilette

1,27

2.44

Carrelage

 

Escaliers vers cave

3,74

 

Carrelage

 

Grenier

 

 

 

 

Grenier de rangement

112

2.08

 

Isolation par le sol, laine de roche 8 cm

         

Extérieur

       

Terrasse

Jardin

50

1094

 

Klinkers

Orientation Sud-Ouest

Pelouse et quelques plantations, clôturé

Extérieurs avant

   

klinkers

Places de parking

Cabanon de jardin

     

En sapin lazuré

 

Les facilités

Autoroutes et gares vers Bruxelles et les grands points (à partir de Gembloux)

  • Bus TEC vers les grands points et arrêt juste devant vers Gembloux ou Namur
  • Ligne TEC 52 de la gare de Gembloux vers Louvain-La-Neuve
  • Gare de Gembloux proche; trains IC vers Bruxelles, Namur, Liège
  • E411, sortie 11 à 3.5 km
  • 20 min de Namur en voiture

Commodités - Dans un rayon de 5km

  • 6 épiceries
    • 3 super marchés (y compris AD Delhaize, Delhaize Shop'n Go, Night & Day)
    • 3 boulangeries (y compris Deliway, Boulangerie Vranckx)
  • 9 restaurants/Bars
    • 7 restaurants (y compris L'Air du Temps, Le 1900, La Frairie, Le Jardin de L'empereur, Pizzeria Inn,
      Au Petit Ravel)
    • 2 bars (y compris Buvette De Foot Sauvenière, Club Des Jeunes Grand-Leez )
  • 14 emplacements centres médicaux
    • 14 médecins (y compris Benedicte Pire, Thierry Anciaux, Denis Rossignol, Thomas Van Vyve, Michel Josis,
      Frederic Muller, Marie-Claude Donner, Michel Lardinoit, Pierre Dupont, Michel De Bontridder)
  • 1 banque
    • 1 banque (y compris BNP Paribas Fortis )

Enseignement (source : https://www.gembloux.be/ma-commune/enseignement)

  • Enseignement communal
  • Réseau libre
  • Enseignement de la Fédération Wallonie-Bruxelles
  • Enseignement spécialisé à Gembloux
  • Enseignement supérieur et universitaire
    • ULg et Agronomie à Gembloux
    • Louvain-La-neuve à 20 km
    • Université de Namur à 20 km
  • Ecoles des devoirs
  • Enseignement artistique à horaire réduit
  • Enseignement privé ou alternatif

Autres (autour de Gembloux)

  • Hotel les 3 Clés (4****) et gîtes
  • Plusieurs magasins Bio
  • Légumes frais de saison produits par l’école d’horticulture

 

Informations administratives et techniques

Références cadastrales :  Maison d’habitation - Commune de Gembloux, 6ème division, section E – n° 516N000 d’une contenance de 10 ares et 94 centiares 

Revenu cadastral non indexé: 879  €  - Nombre de façades : 4 - plein pied
Libération: A négocier  -  Orientation jardin: Sud-Est
Surface habitable actuelle:  116,31 m² - Surface utile supplémentaire :  153,75
Surface bâtie totale : 270,06

Matériaux
Murs : Briques - Toiture : ardoises artificielles - Électricité: bi-horaire conforme.
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant) 
PEB : D numéro 20210831023414 (conso théorique totale: 34 817 kWh/an - conso spécifique 267 kWh/m².an)
Citerne eau de pluie : non - Puit naturel: non- Toiture isolée: oui via le plancher
Châssis : double vitrage PVC haut rendement ; adoucisseur d’eau, alarme MCA, chaudière gaz à condensation
Servitude : non – Infraction urbanistique : non