Sauvenière (Gembloux) - villa 4 ch (poss 5/6) - 215 m² hab. - 1093m²

VENDU

Villa lumineuse et récente aux multiples possibilités

A la fois au calme et proche de tout, une villa 4 façades atypique, lumineuse et aux possibilités multiples idéalement implantée sur une parcelle de près de 11 ares.  De constructions récentes (2003 et 2010), elle offre un volume surprenant et une situation stratégique fort recherchée à Gembloux : Ravel, magasins accessibles à pied, belle vue arrière, champs, N29 et N4 à proximité … Et cerise sur le gâteau : des panneaux photovoltaïques de 2017 !  A vos projets : grande famille ou famille recomposée, profession libérale (2entrées)… ! Son immense terrasse de 145m² ne peut que vous plaire !

 

Habitation de 2003 :

Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une toilette, un vestiaire, un premier séjour/bureau de 37 m2, une cuisine équipée, une buanderie et un garage avec espace de rangement supplémentaire possible.

Au 1er étage : 3 belles chambres (26,71 ; 12,80 et 13,60 m2) dont une avec dressing/bureau (possibilité d’en faire une 4ème), une lumineuse salle de bain et douche, une toilette.

Grenier de rangement

 

Habitation de 2010 :

un séjour dans le prolongement du premier de 40 m2 et une belle chambre ou salle de jeux de 30.93 m2 à l’étage (escalier fixe à placer).

Surface habitable totale: 215,15 m² - Surface exploitable en sus : 92.13 m²  - Surface exploitable totale : 307,28 m².  ENORME potentiel.

RC non indexé: 1265 €– Prix : Faire offre à partir de  : 450 000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire).

Infos et visites UNIQUEMENT au 0498/34 30 98 (Y-H Wang)

PEB : D numéro 20210928023659 (conso théorique totale: 58 347 kWh/an - conso spécifique 256 kWh/m².an – PEB C se termine à 255 kWh/ m²) - Electricité bihoraire et exclusif nuit  CONFORME !

 

Les grands avantages

Excellents volumes
Surface habitable de près de 215 m2
Quatre belles chambres (31, 27, 13 et 12 m2)
Double séjour de plus de 77 m2
Volume disponible en sus de 92 m2
Agencement très fonctionnel
Possibilités de chambres supplémentaires

Excellent niveau de confort
Bâtiments récents aux normes de 2003 et 2010
Châssis DV en PVC
Chauffage électrique par accumulation renforcé par 2 poêles à bois
22 panneaux solaires
Chauffe-eau thermodynamique et alarme
Electricité exclusif nuit

Joli cadre
Agréable jardin entretenu
Entièrement clôturé
Jolie parcelle plane de pus de 10 ares avec belle vue arrière
Situation idyllique et au calme
Immense terrasse sud et sud-ouest 145 m2

Idéalement situé et pratique
A proximité de toutes les facilités
Très bon niveau d’accessibilité (N4, N29, gare)
Accès aisé et rapide aux grands axes et vers Ottignies, LLN et Bruxelles (E411, E42, N4)
Magasins accessibles à pied et ravel à 100 m

 

Informations administratives et techniques
Références cadastrales :  Villa - Commune de Gembloux,- 3ème Division, section D – n° 0564Z d’une contenance de 10 ares et 93 centiares 
Revenu cadastral non indexé: 1265 €  - Nombre de façades : 4
Libération: A négocier
Orientation jardin: Sud-Est
Citerne d’eau de pluie : oui
Surface habitable actuelle:  215,15 m² - Surface utile supplémentaire :  92,13
Surface bâtie totale : 307,38  m²

Matériaux
Murs : brique - Toiture : ardoise type Schnelldeck - Électricité: bi-horaire et exclusif nuit conforme.
22 panneaux solaires de 2017
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant) 
Citerne eau de pluie: oui-  Puit naturel: non- Toiture isolée: oui
Châssis: double vitrage en PVC – Chauffage : électricité par accumulation avec 2 poêles à bois
Servitude : non – Infraction urbanistique : non
Lotissement: oui