Jambes - villa 2/3ch - 181m² bâtis - 5ares74

VENDU

Lumineuse villa avec un magnifique jardin orienté Sud-ouest

A proximité immédiate de toutes les facilités namuroises, tout en étant au calme dans une petite rue, Aven-Immo vous présente une belle et agréable villa 3 façades des années 60 au très joli potentiel !

Sur une parcelle de 5 ares 74, cette robuste habitation (de 181 m² bâtis) sur 4 niveaux possède un très beau jardin plat et parfaitement orienté !

Elle mérite une remise au gout du jour mais dispose déjà de châssis en PVC double vitrage haute performance de 2012, d’un chauffage central au gaz de 2016 et d’une toiture en très bon état !

Le potentiel est surprenant : entièrement cavée et comprenant un garage, vous pourrez bénéficier d’un hall d’entrée, d’une toilette indépendante, d’un séjour avec cheminée, d’une lumineuse cuisine avec son coin déjeuner. Aux étages, actuellement, vous y trouverez un hall de nuit, 2 belles chambres, un bureau (ou ch 3), une salle de bain et un grenier de 40 m².

La largeur du terrain pourrait, pourquoi pas,… vous permettre d’imaginer une magnifique extension pleine de modernité ? A vous de voir, selon vos besoins !!

RC : 937€

Rez : 47.89 m² - ét 1 : 36.85 m² -  ét2 : 40.5 m² - Sous-sol : 56.14 m²

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 238.000€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires) ou achat immédiat à 260.000€.

 

BIEN À DECOUVRIR AU PLUS VITE

- infos et visites au 0478/48.07.01

- PEB : E numéro 20211011000853 conso totale: 51611 kWh/an - conso spécifique 359 kWh/m².an

 

Les grands avantages

Très bien située
N4 à 100m
E411 (sortie 15 Loyers) à 3 km
Echangeur de Daussoulx (E42) à 8 km
Institut Sainte-Marie à 300m
Commerce à 1km
Gare de Namur à 4 km
Facilité de Parking

Volumes agréables
Chambres confortables
Beau volume potentiel
Grand sous-sol utilisable
Grand grenier de 40m²

Joli cadre
Excellent quartier
Petite rue à faible passage
Joli terrain plat
Exposition parfaite
Large façade à rue

Bon niveau de confort
Pièces lumineuses
Chauffage central au gaz neuf
Construction saine et robuste
Possibilité d’extension
Châssis double vitrage de qualité
Volets présents partiellement

 

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : ville de Namur, 3èmedivision Jambes, section A numéro: 403 P0000
Superficie parcelle : 5 ares 74 centiares
Revenu cadastral : 937 € - Nombre de façades : 3
Libération : à l’acte  -  Orientation façade arrière: sud-ouest
Surface bâtie actuelle: 181m²

Matériaux

Murs : Blocs de béton et parement en briques (espace dans la coulisse - Toiture : ardoises artificielles - Électricité: simple-horaire (non conforme, à revoir intégralement)
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage PVC – Chauffage : central au gaz - Raccordé aux égouts
- Pas de servitudes connues (sauf mitoyenneté)