Pas d'actualité pour l'instant !

Un état des lieux contradictoire est obligatoire à la signature et à la fin du bail. Il est vivement conseillé de le dresser avec l'aide d'un expert, pour éviter toute mauvaise surprise. Un état des lieux professionnel et objectif permet de protéger vos droits, pour le bailleur mais aussi pour les locataires!

Il ne suffit pas de dire simplement qu'une chose est en bon état (ce qui peut l'être pour une personne, ne le sera peut-être pas pour une autre qui elle... dira que cette chose est usée mais fonctionnelle), il faut être bien plus précis et détailler un maximum! 

Un bon état des lieux établit l'état dans lequel se trouve le bien loué au moment de la prise de possession. 
Le rapport écrit, complété par des dizaines de photos, permet d'éviter bien des discussions lors de la sortie.

Faire appel à un professionel pour établir ce rapport permet également d'établir l'usure normale ou anormale ainsi que de chiffrer de manière réaliste les dégâts éventuels.

Enfin, en tant qu'expert, nous pensons à tout vérifier: comptage des clés (intérieures, extérieurs), relevés d'index, relevé de la quantité de mazout, propreté, entretiens éventuels (cheminées, adoucisseurs, chaudières, système de ventilation ...).

Pour plus de tranquilité et de facilités, faites appel à nos services! Pour les bailleurs, l'état des lieux d'entrée est INCLUS dans la location!!

TARIF (Prix par partie et TVA 21% comprise)

¹: Compris dans le tarif en plus des chambres: 2 halls, caves/garage, 1 espace/pièce cuisine, 1 salle de bains/douches,  1 WC ind., 1 séjour (salle à manger et/ou salon), 1 buanderie et 1 terrasse.

²: Compris dans le tarif en plus des chambres: 2 hall, caves et/ou 1 garage, 1 espace/pièce cuisine, 1 salle de bains/douches,  1 WC ind., 1 séjour (salle à manger et/ou salon), 1 buanderie, 1 terrasse et extérieurs. 

³: Compris dans le tarif: 1 hall, 1 cave, 1 espace/pièce cuisine, 1 salle de bains/douches, 1 séjour.

Compris dans le tarif: relevés des index (si accessibles), envoi des rapports pas mail et deux envois postaux, reportage photographique, déplacement inclus (maximum 100 km aller-retour à partir de notre bureau d'Andenne), au-delà, un supplément de 0,50€/km sera facturé.

Honoraires payables lors du relevé des constatations ou lors de la remise du rapport.

Suppléments possibles :

Différencier l'offre d'achat et le compromis de vente:

- L'offre: il s'agit d'une promesse unilatérale d'acheter ou de vendre. Elle n'engage que celui qui la rédige et d'un point de vue légal, il n'y a pas encore de vente (puisque l'accord de toutes les parties sur la chose et sur le prix n'est pas encore né). Dès que l'autre partie marque son accord sur les termes de l'offre, la vente est conclue et cela en devient un compromis de vente.

- Le compromis: il s'agit d'un accord entre les parties pour la vente d'un bien défini à un prix déterminé. C'est une convention écrite par laquelle le vendeur et l'acquéreur s'engagent de manière réciproque et irrévocable, à acquérir et à vendre le bien en des termes et conditions difinis. 

S'agissant d'un acte sous seing privé, il peut ne doit pas obligatoirement être signé via un notaire pour produire les mêmes effets. Signé entre particuliers, il sera tout aussi valablement formé.

La prudence doit donc être de mise et il est conseillé de demander avis à un professionel, puisque contresigner une offre d'achat donne déjà naissance à un compromis qui vous engage. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir un maximum de conseils.

Tout savoir sur les droits d'enregistrement (achat immobilier): cliquez ICI

Vendre (ou acheter) sous le régime de la TVA: cliquez ICI

La condition suspensive: cliquez ICI

Chèque-habitat: cliquez ICI

Synthèse des aides et primes de la Wallonie en matière de logement: cliquez ICI

Pour trouver un notaire: notaire.be

L'institut Professionnel des Agents Immobiliers: ipi.be